Assurance dommage ouvrage : sur quels paramètres sont indexés ses tarifs ?

De quoi dépend le prix d’un contrat d’assurance dommage ouvrage ?

Si vous devez réaliser des travaux d’agrandissement ou d’amélioration dans votre habitation, vous aurez l’obligation de souscrire à une assurance dommage ouvrage. Cette assurance couvre pour une durée de dix ans les risques liés aux travaux réalisés. Au moment de souscrire à une assurance dommage ouvrage, il peut être intéressant de se pencher sur les différents paramètres qui déterminent précisément les variations de tarifs d’un assureur dommage à l’autre.

Qu’est-ce que l’assurance dommage ouvrage ?

Depuis 1978, il est obligatoire pour les maitres d’ouvrage de souscrire à une assurance dite « assurance dommage ouvrage prix ».

Cette assurance couvre les dégâts occasionnés par le maître d’œuvre pendant une durée de dix ans. Plus précisément, le maître d’ouvrage est couvert la première année par la garantie de parfait achèvement, et les neuf années suivantes par l’assurance dommage ouvrage.

Cette assurance garantit au maître d’ouvrage un remboursement rapide des problèmes subis. En effet, en cas de dégât entrant dans le cadre de la garantie décennale, c’est l’assureur DO qui prendra en charge le remboursement des problèmes. C’est après le remboursement seulement que le maître d’ouvrage engagera une enquête pour obtenir réparation.

Une garantie de sécurité financière qui peut s’avérer fort utile pour le maître d’ouvrage.

Les paramètres qui impactent les tarifs de l’assurance DO

C’est l’assureur DO qui va fixer au cas par cas le montant de votre prime.

Pour souscrire à une assurance dommage ouvrage, il faut envisager un budget de 2 950€ minimum pour des travaux de faible valeur.

Le montant moyen d’une prime d’assurance dommage ouvrage est de 3 995€.

Si les travaux sont réalisés dans un appartement, le montant de la prime d’assurance dommage ouvrage monte à moins de 3000€.

Le montant de la prime est impacté par deux variables :

• Le montant des travaux : la prime sera calculée en pourcentage du montant final
• Différents paramètres complémentaires qui vont entrer en ligne de compte :
  • Le type d’ouvrage : s’agit-il d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble entier ? Si l’achat est réalisé avec une optique professionnelle, s’agit-il d’un local commercial, de locaux professionnels ?
  • La destination du bâtiment : s’agit-il d’une vente, d’une location, d’un usage professionnel ?
  • La nature des travaux : l’assurance ne sera pas du même montant s’il s’agit d’une construction à partir de zéro, d’une rénovation ou d’une extension.
  • Les techniques et matériaux utilisés, qui représentent un risque plus ou moins élevé.
  • Les documents techniques qui permettent d’évaluer le risque de la construction : la présence ou non d’une étude de sol va ainsi être déterminante.

En bref, plus vous serez en mesure de produire des documents prouvant que le risque des travaux est faible, moins le montant de votre prime d’assurance sera élevé.

Les primes d’assurance dommage ouvrage sont donc relativement variables d’un assureur à l’autre. Il faut savoir que la grille tarifaire des assureurs est propre à chacun d’entre eux.

Comment choisir son assurance dommage ouvrage ?

Le secteur étant assez concurrentiel, il est parfois difficile de trouver ses repères parmi les différents acteurs, et de savoir à qui s’adresser.

Vous avez la possibilité de sélectionner différents assureurs et de leur demander un devis.

Vous pouvez également vous adresser à un courtier en assurance, qui établira pour votre compte la comparaison entre les différents assureurs du marché.