Rénover une maison : 3 choses auxquelles penser

Vous projetez de rénover votre maison ? Il s’agit de grands travaux qui nécessitent beaucoup de préparations et d’organisation. De la définition du budget au choix des prestataires, il sera nécessaire de prendre un grand nombre de critères en compte. Faire appel à des réseaux des professionnels est une solution qui vous garantit des résultats fiables sans mauvaise surprise. Avant de vous lancer, il est nécessaire de bien définir votre projet afin de le réaliser sereinement. Mais à quoi faut-il penser avant de rénover une maison ? On vous en dit plus.

Choisir le prestataire qui fera les travaux de rénovation

Avoir recours aux services d’un professionnel est une condition sine qua non pour mener à bien vos travaux de rénovation. L’astuce est de choisir un prestataire qui répond parfaitement à vos besoins ainsi qu’à votre budget. Architecte, maître d’œuvre, entreprise ou artisan ? Chaque alternative présente des avantages et des inconvénients.

Faire appel à une entreprise spécialisée dans les travaux de rénovation

Lorsque vous faites appel à une entreprise, vous ne travaillez qu’avec un seul interlocuteur. Il s’occupe de la gestion globale du chantier et coordonne les différents corps de métier présents. La communication et l’échange d’informations deviennent ainsi plus faciles et plus rapides.

Opter pour une entreprise de rénovation, c’est aussi bénéficier d’une prestation complète et sur mesure. Pour vous satisfaire encore plus, certains prestataires vont jusqu’à s’occuper des démarches administratives liées aux travaux, comme la demande de permis de construire et de prime à la rénovation. Avec une entreprise spécialisée, vous n’aurez donc pas à vous soucier ni de la surveillance de votre chantier ni des différentes formalités administratives.

Pour dénicher la meilleure entreprise pour votre projet de rénovation, l’idéal est de passer par un réseau de professionnels. Celui-ci sélectionne ses entreprises membres se basant sur des critères rigoureux. Les avis et les témoignages des clients sont aussi pris en compte, ce qui constitue un véritable gage de fiabilité et de qualité.

Grâce à un réseau de professionnels certifiés, vous pouvez aussi demander plusieurs devis et choisir librement l’entreprise avec laquelle vous allez travailler. Cela vous permet de trouver facilement le prestataire le plus qualifié pour vos réalisations. Mieux encore, vous dénicherez une offre de prestation parfaitement adaptée à votre budget. Vous pourrez même faire des économies considérables.

Recourir aux services d’un architecte

Vous pouvez confier vos projets de rénovation de maison à un architecte. Vous bénéficierez de conseils avisés et personnalisés sur les meilleures solutions d’optimisation de votre espace. Faire appel à un architecte est un excellent choix si vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement unique et très personnalisé. En effet, ce professionnel ne propose généralement pas de prestation clé en main. C’est pourquoi les honoraires d’un architecte sont assez élevés. Ils se situent en moyenne entre 8 % et 14 % du montant total de vos travaux. Cela dépendra, bien évidemment, de la nature de votre projet de rénovation, de sa complexité ainsi que de la notoriété de l’architecte.

Certains travaux de rénovation nécessitent impérativement l’intervention d’un architecte. C’est notamment le cas si votre bâtiment se situe sur une zone protégée. Si vous envisagez de créer une véranda ou une extension vitrée, il faudra également faire appel à ce professionnel. Pour éviter toute sanction, le mieux est de vous renseigner auprès des autorités compétentes avant d’entamer vos travaux de rénovation, quels qu’ils soient.

Engager un maître d’œuvre

Dans le cadre d’un projet de rénovation de maison, un maître d’œuvre assure une mission bien précise : vous assister dans la conception et dans le suivi de chantier. Les services d’un maître d’œuvre suffisent largement si les travaux ne nécessitent pas la présence obligatoire d’un architecte.

Faire appel à des artisans rénovateurs professionnels

Il est également possible de vous adresser à des artisans indépendants si vous avez un projet de rénovation de maison en vue. Généralement passionnées par leur métier, ils sont d’excellents conseillers et très à l’écoute de leurs clients. Le seul inconvénient avec cette option, c’est que vous devrez engager plusieurs professionnels : maçon, vitrier, électricien, plombier, carreleur, etc. C’est donc vous qui devrez jouer le maître d’œuvre. Il vous incombe d’organiser le planning des travaux et de tout orchestrer. Une tâche qui n’est pas de tout repos !

Rénovation de maison : par où commencer et quelles sont les différentes étapes à suivre ?

Devant l’énormité des travaux à réaliser lors d’une rénovation de maison, on se sent souvent perdu. Une des premières choses à définir, c’est par quelle pièce ou par quels travaux on devrait commencer. Lors d’une rénovation, on se basera plutôt sur la nature des travaux à réaliser que sur la division des pièces. Pour vous aider à planifier vos travaux, voici quelques conseils de professionnels.

La démolition avant tout

La première chose à faire, c’est démolir les éléments ou encore les structures que vous souhaitez faire disparaître. Qu’il s’agisse d’un mur, d’une cloison ou de tout autre élément, dégagez d’abord ce qui dérange. L’idéal est de commencer par détruire les éléments à l’étage avant de passer au rez-de-chaussée.

Le gros œuvre ensuite

Une fois les travaux de démolition achevés, passez au gros œuvre. Ces travaux englobent :

• la rénovation des fondations,
• la rénovation du soubassement,
• l’assainissement,
• l’élévation des murs,
• la rénovation de la charpente,
• la rénovation de la toiture.

Les différentes installations passent après

Après le gros œuvre, vous devez penser aux différentes installations. Effectuez les installations sanitaires, puis électriques.

L’isolation de la maison

Une fois les installations électriques et le réseau d’eau mis en place, vous pouvez isoler votre maison dans les règles de l’art. Avec un professionnel, étudiez les meilleures solutions d’isolation phonique et thermique. Selon vos besoins, vous pouvez par exemple procéder à l’isolation des combles, des sols ou encore des rampants.

L’enduit des murs et des plafonds

Après l’isolation, vous pouvez vous occuper des murs et des plafonds. En fonction des types de travaux que vous avez choisis, vous pouvez enduire les murs et les plafonds avec du ciment, du mortier ou du plâtre.

La pose de revêtement

La pose de revêtement de sol et de mur peut être envisagée après les travaux d’enduit. Il existe aujourd’hui une multitude d’options. À partir de ce moment, vous devrez commencer à penser également à l’aménagement intérieur. Les revêtements auront un grand impact sur votre décoration et sur le style de votre maison. Vous devrez probablement choisir différents revêtements selon chaque pièce.

Pour les murs, les principaux revêtements sont :

• la peinture
• le papier peint,
• le tissu mural,
• la pierre
• le crépi,
• le lambris,
• le carrelage,
• la toile de verre, etc.

Pour les sols, vous aurez également un large choix parmi :

• le carrelage,
• le parquet en bois,
• la moquette,
• le linoléum,
• béton ciré, etc.

Là encore, vous pouvez demander conseil à un professionnel. Il peut vous aider à choisir un revêtement parfaitement adapté au style de votre maison fraîchement rénovée.

La peinture en dernière étape

La peinture est la dernière étape des travaux de rénovation. Comme la décoration, l’agencement de la cuisine et l’aménagement de la salle de bain, elle fait partie des travaux de finition.

Rénovation de maison : quel prix ?

La chose la plus importante à laquelle vous devez penser quand vous avez un projet de rénovation, c’est le budget. Le coût d’un projet de rénovation dépend de plusieurs paramètres, dont :

• l’envergure du projet,
• les matériaux utilisés,
• le prestataire.

Pour rénover votre maison, vous devez prévoir entre 160 euros et 1250 euros par m². C’est une fourchette large. En effet, le choix des différents matériaux ainsi que les différents types de pose peut faire énormément varier les coûts. Différents outils et techniques peuvent être utilisés selon les choix effectués, engendrant ainsi des coûts additionnels. Pour vous aider à avoir une estimation de vos dépenses, nous allons vous indiquer le coût moyen de chaque type de travaux.

Coût du gros œuvre

Le gros œuvre représente un poste de dépenses important dans le cadre d’un projet de rénovation. Il s’agit des travaux sur la toiture, la charpente, la plomberie, la maçonnerie, etc.

Types de travaux à effectuer	Prix moyen
Rénovation de la toiture	185 à 275 €/m²
Rénovation de la charpente	10 000 à 22 000 €
Ravalement de façade	45 à 125 €/m²
Les travaux de maçonnerie, chape et béton	40 à 50 €/m²
Rénovation des sols	25 à 100 €/m²
Rénovation des murs	15 à 100 €/m²
Rénovation des plafonds	20 à 300 €/m²
Rénovation de la plomberie Rénovation électrique	800 à 2200 € 650 à 1200 €

Coût des aménagements de l’espace

Ce sont les travaux que vous réalisez pour changer la disposition d’une ou de plusieurs pièces de votre maison. Il s’agit par exemple d’abattre ou de monter une cloison afin de séparer votre salle de bain de vos WC. L’aménagement des combles et l’extension de maison se retrouvent aussi dans cette catégorie.

Type de travaux à effectuer	Fourchette de prix
Aménagement des combles	500 à 2700 €/m²
Aménagement des cloisons	10 à 30 €/m²
Extension d’une maison	800 à 2500 €/m²
Aménagement d’une cuisine	10 à 30 €/m²
Aménagement de salle de bains	850 à 5200 €

Coût de la rénovation énergétique

La rénovation d’une maison va toujours de pair avec la rénovation énergétique. Vous devez nécessairement inclure les dépenses afférentes dans votre budget.

Types de travaux à effectuer	Fourchette de prix
Isolation du toit	25 à 75 €/m²
Isolation des murs	30 à 100 €/m²
Isolation des planchers	35 à 85 €/m²
Changement de fenêtres	200 à 700 €/pièce
Isolation des combles	30 à 100 €/m²

Au cas où vous souhaiteriez changer vos équipements de chauffage, le prix du matériel et le coût de son installation doivent être inclus dans les dépenses. Lorsque vous vous adressez à un prestataire spécialisé en rénovation de maison, pensez à demander systématiquement un devis détaillé et personnalisé.